Acheter une maison cash, c’est-à-dire sans recourir à un crédit immobilier, peut avoir de nombreux avantages : pas de frais d’intérêt, pas de dossier à monter, pas de délai d’attente, pas de risque de refus… Mais cette opération n’est pas sans risque et nécessite de prendre certaines précautions pour éviter les mauvaises surprises. Voici quelques conseils pour acheter une maison cash en toute sécurité.
Vérifier la provenance des fonds
Avant de se lancer dans un achat immobilier cash, il faut s’assurer que l’on dispose des fonds nécessaires et que leur origine est légale. En effet, le notaire chargé de la vente va vérifier la provenance des fonds et demander des justificatifs (relevés bancaires, attestations, etc.). Il faut donc être en mesure de prouver que l’argent utilisé pour l’achat provient d’une source licite (héritage, donation, épargne, vente d’un bien, etc.) et non d’une activité illégale (blanchiment d’argent, fraude fiscale, etc.).
Comparer les offres du marché
Acheter une maison cash ne signifie pas qu’il faut se précipiter sur la première offre qui se présente. Il est important de comparer les offres du marché immobilier et de se renseigner sur le prix au mètre carré, l’état du bien, la situation géographique, la fiscalité locale, etc. Il faut également se méfier des offres trop alléchantes qui peuvent cacher des vices cachés ou des arnaques. Ne vous fiez pas seulement aux photos ou aux descriptions, mais allez sur place pour vérifier l’état de la maison, la luminosité, le voisinage, etc. N’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou au courtier immobilier sur les aspects techniques, juridiques ou financiers. Si possible, visitez plusieurs maisons avant de faire votre choix, et comparez-les entre elles pour trouver celle qui vous convient le mieux.
Par ailleurs, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, expert, notaire) pour se faire accompagner dans sa recherche et sa négociation. Nous vous conseillons notamment de vous référer à une plateforme spécialisée dans le domaine de l’achat de maison cash à Montréal. Cela vous sera très bénéfique.
Faire réaliser des diagnostics techniques
Avant de signer le compromis de vente, il est indispensable de faire réaliser des diagnostics techniques par un professionnel certifié. Ces diagnostics permettent de vérifier l’état du bien immobilier et de détecter d’éventuels problèmes (amiante, plomb, termites, électricité, gaz, performance énergétique, etc.). En somme, l’inspection préachat vous permet de vérifier si la maison ne présente pas de vices cachés ou de problèmes majeurs qui pourraient compromettre votre achat. Il est obligatoire et doit être annexé au compromis de vente. Les diagnostics permettent également à l’acheteur de se rétracter ou de renégocier le prix en cas de défauts majeurs. Si l’inspection révèle des défauts importants, vous pouvez demander au vendeur de les réparer ou de baisser le prix, ou encore annuler la vente sans pénalité.
Prévoir les frais annexes
Acheter une maison cash ne dispense pas de payer les frais annexes liés à la transaction immobilière. Ces frais comprennent notamment les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente), les frais d’agence (si l’on passe par un intermédiaire), les frais de déménagement, les frais de rénovation (si le bien nécessite des travaux), les impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation), etc. N’oubliez pas non plus de garder des fonds pour d’éventuels travaux comme la rénovation thermique, la construction de haie, etc. Il faut donc prévoir un budget suffisant pour couvrir ces dépenses et ne pas se retrouver à court d’argent après l’achat.
